4月16日，国度统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。3月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比上升0.1%小萝莉渔网袜自慰流水，二手住宅销售价钱环比由上月着落0.1%转为上升0.2%。不外，广州是一线城市中独逐个个新址与二手房价钱均着落的城市，其中，3月广州二手房价钱环比着落0.2%，已畅达23个月着落。

二手房价重回六年前水平，高端板块回调幅度大

“咱们刚成交的一套北向单元单价1.8万元独揽，对比岑岭平直对半折了。”近日，记者探听广州市黄埔区万科金色梦念念小区近邻的中介店铺时，该店铺确认东说念方针峰（假名）向记者暗意，最近几个月，该小区场所科学城板块的二手房价钱抓续退换，“挂盘的房源总价每月王人有几万元的着落，几年前一二手房倒挂的表象更是不复存在了。”

记者从贝壳找房平台看到，上述小区于3月份成交的一套修复面积约86平日米的东北向二手房总价约156万元，而在2021年6月，同类房源成交价高达355万元，成交价可谓“腰斩”。此外，附进的中海誉城北苑3月成交价为1.7万元-2.2万元/平日米，该小区于2022年二季度成交价最高达到3.37万元/平日米，2023年部分房源挂牌价直逼4万元/平日米，高于那时附进部分新址价钱。

第三方机构克而瑞数据监测裸露，本年1月，广州11区二手房合座成交均价为27412元/平日米，已接近2019年4月的27010元/平日米。其中，广州高端房源围聚的河汉区在2024年的二手房成交量价（11488套、54691元/平日米）均创下了近五年来新低，房价跌幅达到18%，部分次新址形势“笋”回新址开盘价钱，举例保利天汇形势一期首开约4.5万元/平日米，至2022年上调至6.7万元/平日米，当今二手房挂牌价最低约4.2万元/平日米。

即就是珠江新城CBD，房价回调幅度也较大。举例珠江新城中区的保利心语，贝壳找房平台裸露该小区3月成交单价8.5万至9.3万元，部分房源价钱与2017年、2018年景交水平相近。

新址市集冲击理会，各样购房需求全面开释

“近两年二手房价钱的回调，原因之一是受到一手房扎堆入市的影响。”张峰提到，相等是广州市容积率新规转变后，新推出的一手房具备理会的户型野心上风。据了解，这类新规形势居品放宽了阳台、飘窗等不计入修复面积的空间比例，比拟二手房有着更高的得房率，在楼市价钱稳妥回来感性确当下，以更高性价比蛊卦了一批购房者。

在楼市交往周期当中，业内多量觉得4月是传统淡季。但跟着晴朗假期事后，广州二手楼市出现回暖行情。凭证广州市房地产中介协会发布的统计数据，最近一周（4月7日至4月13日），广州二手房成交量环比回升27.71%至2341宗的较高位置，接近3月周均水平。